Quali sono le spese accessorie per l’acquisto della casa e perché non vanno sottovalutate

Quali sono le spese accessorie per l’acquisto della casa

Non è solo il prezzo dell’immobile a incidere sul budget quando si decide di comprare casa. Dietro la cifra pattuita con il venditore si nasconde una lunga serie di spese che, se non previste, possono mettere a dura prova anche i conti più prudenti. Eppure basta poco per non farsi trovare impreparati. Serve un po’ di attenzione, qualche calcolo e la voglia di informarsi per bene. Perché quando si parla di casa, ogni dettaglio conta.

Uno dei primi costi da considerare sono le imposte. Chi compra da un privato e ha diritto alle agevolazioni “prima casa” pagherà un’imposta di registro pari al 2% del valore catastale rivalutato, più due imposte fisse di 50 euro ciascuna: ipotecaria e catastale. Il valore catastale, lo ricordiamo, non è un dato grezzo, ma si ottiene applicando una rivalutazione e un coefficiente moltiplicatore stabilito per legge. Se invece si tratta di seconda casa, l’imposta di registro sale al 9%, sempre calcolata su questo valore rivalutato. Questo sistema, detto “prezzo-valore”, è previsto dal 2006 e va richiesto espressamente al notaio.

Diverso il discorso se si compra da un costruttore: in questo caso si applica l’IVA (4% per la prima casa, 10% per la seconda e fino al 22% per gli immobili di lusso), con imposte ipotecaria e catastale di 200 euro ciascuna.

Poi c’è il notaio. La sua parcella varia in base al prezzo dell’immobile e alla complessità dell’atto, ma di solito oscilla tra l’1% e il 2,5%. Con l’opzione prezzo-valore si ha anche una riduzione del 30% sugli onorari. Su un acquisto da 200.000 euro, questo vuol dire una spesa tra 2.000 e 5.000 euro.

Se l’acquisto è mediato da un’agenzia immobiliare, va considerata anche la provvigione: in genere tra il 2% e il 3% più IVA del 22%, calcolata sul prezzo di vendita. Alcune agenzie prevedono una soglia minima fissa.

Per chi accende un mutuo, la banca richiederà una perizia tecnica sull’immobile per verificarne il valore: costa tra i 250 e i 600 euro. Sempre in ambito bancario, c’è la spesa di istruttoria, spesso fissa (tra i 180 e i 300 euro), ma talvolta calcolata in percentuale sull’importo del mutuo. Meglio sempre chiedere alla banca un preventivo dettagliato. Immancabile anche la polizza incendio e scoppio, obbligatoria, con costi tra i 100 e i 300 euro all’anno.

Sul fronte della regolarità urbanistica, la responsabilità è del venditore: deve garantire che l’immobile sia conforme ai titoli edilizi. L’acquirente può comunque, per maggiore tranquillità, incaricare un tecnico per una verifica indipendente. Il costo va dai 300 ai 1.000 euro.

Infine, i costi “nascosti” più comuni: volture di utenze (50–100 euro ciascuna) e trasloco. Per un appartamento medio con due camere, il trasloco può costare tra i 500 e i 1.000 euro, a seconda della distanza e della mole di oggetti da spostare.

Calcolo delle imposte

Altri costi accessori

Le cifre sono da considerare come medie indicative, ma sufficienti a far capire che le spese “invisibili” possono pesare in modo rilevante. Pianificare tutto fin dall’inizio è il modo più semplice per non trasformare l’acquisto della casa in una corsa a ostacoli.

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